アラフォーぱぱとひとり娘の春夏秋冬(カテゴリーひとり親)
自己紹介⇒ご訪問ありがとうございます。法律関係の仕事もしている一児のパパ(40代)です。おもにひとり親やこれからひとり親になるかもしれない人に向けて情報提供しています。子どもとあなたのシングルライフを応援中。((´∀｀*))
こんにちは。管理人のおかさなです。
いつもありがとうございます。(^^♪
ひとり親やこれからひとり親になるかもしれない人にとって強い味方なのが府営住宅ですが、人気物件ともなるとなかなか「当選しない」なんて声も聞こえてきます。(^^♪
また、空室でも必ず募集する訳ではないので特定の物件に住みたい場合には、ある程度「長期戦の覚悟」も必要なんです。
どうしても特定の物件に住みたいときは、落選してもあきらめずに申し込みを続けることが大事だなぁて・・・辞退もできるのでとりあえず申し込んでおきましょうね。(^^♪
今回は府営住宅の申し込みってどこでできるの?そんな疑問に対する情報提供です。
ぜひ、参考にして下さい。
※大阪府営住宅以外の公営住宅(市営・県営等)の人も参考にしてください。
2020.09.24
離婚をしていないと府営住宅の申込みってできないの?
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大阪府営住宅の募集案内をもらいにいこう!!
大阪府営住宅の募集案内を入手しよう。
例えば、こんな場所で入手できます。
①大阪府咲洲庁舎26階住宅経営室
②大阪府大手前庁舎別館1階住宅相談室
③各指定管理者管理事務所
④府民お問合わせセンター情報プラザ(府税事務所内)
⑤府内各市・区役所・町村役場等
ざっと①～⑤を見ると指定管理者事務所以外は公的機関としてなんとなく想像できますよね。
でも「指定管理者事務所ってなに?」正直わかりにくい。(^^♪
指定管理者事務所を簡単にいえば、大阪府が「府営住宅の管理を委託している民間会社」のことなんですが、まぁ外注しているということですね。
出典 : 大阪府
※地方自治法が根拠となる指定管理者制度は、同法の公の施設の管理について広く民間会社ができるようにしたものです。一方で代行者を地方公共団体と住宅供給公社に限った管理代行制度もあります。
大阪府営住宅では管理地区(地域)によって指定管理者が定められていて、例えば、高槻市の府営住宅では(株)東急コミュニティーが指定管理者となり、高槻管理センターで「入居等の事務処理」を行っています。
※大阪市内にある府営住宅は大阪市へ移管して大阪市営住宅となっています。さらに、大東市、門真市、池田市も府営住宅の移管が行われています。
募集案内は指定管理者の管理事務所以外でも入手できますが、希望住宅を管轄する管理事務所で入手すれば、ついでに事務所内も見れますよね。できれば指定管理者管理事務所で入手することをおすすめします。(^^♪
わかりにくい指定管理者をもっと深く!!
ここからは契約という視点から指定管理者をみていきましょう。(^^♪
大阪府が府営住宅の管理を指定管理者にお願いする理由としては、「民間の能力を活用し、入居者サービスの向上を図るとともに経費の節減を図りたい」からと説明しています。
入居者サービスの向上が図られているのかどうかは別として、経費の削減には少しうなずけそうです。(^^♪
指定管理者の選定の流れ
出典 : 大阪府
まず、大阪府が指定管理者を公募して候補者の選定が行われると府議会へと移動します。そこで議決されると管理者として指定され契約を交わします。
こちらは高槻市の府営住宅を管理している(株)東急コミュニティーと大阪府との契約書です。(^^♪
府営住宅の管理にあたっては、法令等による制限があって、公営住宅法等や条例等に基づき管理業務を実施するとともに、個人情報の保護にも取組む必要があります。
この点、公営住宅法第48条にもこのような定めがあります。
公営住宅法第48条(管理に関する条例の制定)
第48条 事業主体は、この法律で定めるもののほか、公営住宅及び共同施設の管理について必要な事項を条例で定めなければならない。 引用 : 公営住宅法
これは住宅を管理するには、条例等を定めることが必要で「住宅の管理を実施するには、公営住宅法や条例等に基づいて実施して下さい」ということなのです。(^^♪
指定管理者としては、それらの点に留意する必要がありますし、入居者としては住宅を貸す側の一方的な判断を排除できることにもなります。(例えば、ひとり親だから家を貸さない等)
次に指定期間について、指定期間とは契約期間のことですが、この契約書では平成29年4月1日から平成34年3月31日までの5年間での契約ということになります。
ここで少し疑問が・・・(^^♪
府営住宅の入居中に「契約期間の満了等で指定管理者が変更」になったらどうなる?
結論から言うと入居者にとって何も変わりません。(^^♪
そんなの勝手に変更されたら困るという人も安心してください。もし、入居中に指定管理者が変更になった場合「A会社からB会社に変更になりました」との案内が届きます。
あと基本的な業務内容なども定められています。(^^♪
指定管理者として「どのような業務ができるのか」ということですが、大阪府からお願いされているとはいうものの大阪府ができることをすべてできる訳ではありません。
この点、入居等の事務処理について公営住宅法の趣旨を踏まえると、指定管理者ができる業務範囲は、家賃の徴収事務や清掃、修繕等の維持管理業務など「権限行使を伴わない事実行為」に限られると考えられています。(^^♪
最後に委託料について、委託料は管理業務を実施するにあたっての契約金額のことです。
委託料 3,663,580,000円 ・・・
この数字読めますか?
5年間でざっと36億円です。(^^♪
この金額が高いか安いかについては、この金額だけをみてもあまり意味がないのでここではふれませんが、これぐらいのお金が動いているよってことです。
契約条項については他にもありますが、入居者として知っておいてほしいところをあげてみました。入居者として管理センターとやりとりをするときにでも思い出してくださいね。(^^♪
まとめ
今回は府営住宅の申し込みについて指定管理者を簡単にまとめてみました。
府営住宅の入居については、抽選や随時募集であっても入居の為の資格審査があります。
その審査の為に書類等を集めたり少し面倒に感じるかもしれないけど、これは法律や条例等の条件を満たしているかの判断に必ず必要となるものなのでがんばって集めてほしいです。
もし、事情が複雑な場合には指定管理者の管理センターの担当者と相談しながら集めるようにしてくださいね。(^^♪
条件を満たしている限りにおいては審査を通過して入居することができるので、ぜひ、そういう視点で書類をあつめて法律や条例等が「私を守ってくれる」とのおもいをもっていただければと思います。(^^♪
それではまた。((´∀｀*))
最後まで読んでいただきありがとうございました。この記事が何かのお役に立てれば幸いです。
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